Акции Скринер Отчёты Блог Тарифы Профиль
LSRG — Группа ЛСР ПАО
ВердиктИНТЕРЕСНО
Целевая (12 мес.)600 ₽
Потенциал+13.9%
Дата12 октября 2026
AI Score
7.3/10
?

Ключевые показатели

527
Цена, ₽
5.0
P/E
2.5
EV/EBITDA
14.8%
Див. доходность
54 млрд
Капитализация
33.2%%
ROE
47152w диапазон725
527
1 мес: +4.2%3 мес: -6.0%6 мес: -18.5%

Идея

При текущей цене 526.6 руб. (+4.15% за месяц) LSRG торгуется с P/E 5.0x при среднем 6.2x по сектору (прим.).

Рынок недооценивает потенциал восстановления сектора девелопмента на фоне ожидаемого цикла снижения ключевой ставки ЦБ РФ и продолжающейся государственной поддержки ипотечных программ. При нормализации мультипликаторов к историческому среднему и среднему по сектору, а также сохранении высокой дивидендной доходности, справедливая цена акции может достигнуть 600-750 руб. на горизонте 12 месяцев.

За:
  • Высокая дивидендная доходность: ЛСР является одной из самых щедрых дивидендных компаний на российском рынке с текущей дивидендной доходностью 14.8%. Последние дивиденды составили 78 руб. (2026-07-13), что делает акцию привлекательной для долгосрочных инвесторов, ищущих стабильный доход. Это значительно выше доходности по денежного рынка активам, таким как LQDT (13.5%).
  • Потенциал снижения ключевой ставки ЦБ РФ: Текущая ставка ЦБ РФ 14.0% является основным сдерживающим фактором для сектора. Однако, с учетом замедления инфляции до 7-8% г/г и прогнозов аналитиков о снижении ставки до 13.5-14.5% в 2026 году, ожидается смягчение денежно-кредитной политики. Каждое снижение ставки на 100 б.п. может увеличить спрос на ипотеку и снизить стоимость проектного финансирования, что позитивно скажется на марже и прибыли ЛСР.
  • Государственная поддержка сектора: Новости о требовании Минстроя к банкам мобилизовать ресурсы на поддержку застройщиков (2026-10-09) и сохранение условий «Семейной ипотеки» (2026-06-29) подчеркивают стратегическую важность сектора для государства. Это обеспечивает определенную подушку безопасности и стимулирует спрос, даже в условиях высокой ставки.
  • Привлекательные мультипликаторы: При P/E 5.0x и EV/EBITDA 2.5x, ЛСР торгуется ниже средних значений по сектору (P/E ~6.2x, EV/EBITDA ~3.0x прим. по аналогам SMLT, ETLN, PIKK). Это указывает на потенциал для переоценки при улучшении рыночных настроений и макроэкономической ситуации. Исторически P/E ЛСР достигал 7.0x в периоды роста рынка.

Аргументы против, полный анализ и обоснование — в отчете

AI
Ассистент по LSRG
Знает все данные отчета
Привет! Что вообще сейчас с акциями ЛСР происходит? Видел, что какой-то рост был.
Привет!
Да, ты прав, акции Группы ЛСР показывают заметный рост на 4.15% за последний месяц. Это позитивный сигнал после того, как за 3 месяца они потеряли почти 6%. Текущая цена 526.6 руб. находится недалеко от 100-дневной скользящей средней (524 руб.), что указывает на краткосрочный восходящий тренд.
А почему вообще рынок сейчас считает, что ЛСР недооценены? В чём там фишка?
Основная идея в том, что при текущей цене 526.6 руб. акции торгуются с P/E 5.0x, в то время как средний по сектору показатель 6.2x. Аналитики считают, что рынок недооценивает потенциал восстановления девелоперского сектора. Ожидается снижение ключевой ставки ЦБ РФ и продолжение государственной поддержки ипотечных программ, что должно позитивно сказаться на компании.
Окей, звучит интересно. А какие вообще прогнозы по цене, куда они могут дойти?
По нашим сценариям, есть несколько вариантов развития событий. Бычий сценарий предполагает рост до 750 руб. с вероятностью 23%. Умеренный сценарий видит цену на уровне 600 руб. (36%), а базовый, который близок к текущей цене, на уровне 520 руб. (23%). Есть и медвежий сценарий, при котором цена может опуститься до 450 руб. с вероятностью 18%.
Полные ответы доступны подписчикам

Сценарии (горизонт 12 мес.)

СценарийЦельПотенциал
Бычий 750 ₽ +42%
Умеренный 600 ₽ +14%
Базовый 520 ₽ -1%
Медвежий 450 ₽ -15%
Метод оценки: сравнительный анализ
EPS 96.8 × P/E сектора 6.2x = 600 ₽
Таблица чувствительности и допущения — в полном отчёте
Ожидаемая цена (12 мес.)
586 ₽
+11.3%
Вероятный коридор (77%)
450–600 ₽
Какие данные учтены в прогнозе
→Прибыль на акцию (EPS): 277.6 руб (отчётность)
→Аналоги (SMLT, ETLN, PIKK): медиана P/E сектора = 6.5
→Дивиденды (MOEX ISS): последний 78.0 руб
→Макроэкономика (CBR.ru): ставка ЦБ 14.0%, LQDT ~13.5%
→Историческая статистика MOEX: 116 тикеров, 5 лет, доходность по режимам ставки ЦБ
Вероятности, доходность с дивидендами и ожидаемая доходность — в полном отчёте

Макроэкономика

14.0%
Ставка ЦБ
2394 -13.2%
IMOEX YTD
2026-10-24
След. заседание ЦБ

Финансовая динамика

Выручка, млрд руб.

130
2021
140
2022
236
2023
239
2024

Чистая прибыль, млрд руб.

16
2021
13
2022
28
2023
29
2024
20202021202220232024
EPS—162.3129.7275.2277.6
ROE, %—26.728.142.433.2
P/E—3.83.62.43.0
P/B—0.690.520.580.63

Дивиденды

74.6 ₽
Средний за 5 лет
16
Лет выплат
78.00 ₽
Последний
ДатаСуммаИзм. г/г
2026-07-1378.00 ₽0.0%
2025-04-2978.00 ₽-22.0%
2024-05-02100.00 ₽+28.2%
2023-07-0778.00 ₽—
2021-05-1139.00 ₽+30.0%
2020-10-1220.00 ₽-74.4%
2020-05-1230.00 ₽-61.5%
2019-07-1078.00 ₽0.0%
2018-07-1078.00 ₽0.0%
2017-06-2078.00 ₽0.0%
2016-04-1878.00 ₽0.0%
2015-04-1878.00 ₽+95.0%
2014-07-0140.00 ₽+100.0%
2013-02-1820.00 ₽0.0%
2012-02-1720.00 ₽+33.3%
2011-03-0315.00 ₽—

Сравнение с аналогами

ТикерP/EEV/EBITDADiv%Mom 3MScore
SMLT 6.5 3.2 10.5% 8.1% 85
ETLN 4.8 2.1 12.0% -2.3% 70
PIKK 7.2 3.8 0.0% 15.2% 75

Динамика цены

Почему упала/выросла

Акции Группы ЛСР (LSRG) демонстрируют смешанную динамику в последние месяцы, но в последние дни наблюдается заметный рост. За последний месяц цена акции выросла на 4.15%, что является позитивным сигналом после более длительного периода снижения. Например, за 3 месяца акции потеряли 5.96%, а за 6 месяцев — 18.46%.

Текущая цена 526.6 руб. находится вблизи SMA100 (524 руб.), что указывает на попытку закрепиться выше этого важного технического уровня.

Недавний рост на 4.15% за последний месяц, особенно заметный в последние дни, можно связать с несколькими факторами. Во-первых, новость от 2026-10-09 о том, что Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы на поддержку застройщиков, была воспринята рынком как позитивный сигнал. Это указывает на государственную поддержку сектора, что может улучшить условия финансирования и спрос на жилье.

Акция отреагировала на эту новость ростом с 495.8 руб. 7 октября до 526.6 руб. 12 октября, что составляет прирост около 6.2% за несколько торговых сессий.

Во-вторых, акции ЛСР демонстрируют признаки перекупленности по индикаторам RSI (74.7) и MFI (81.8), что обычно предшествует коррекции. Однако, несмотря на это, цена продолжает расти, пробивая сопротивление на уровне 500-505 рублей, что ранее выступало как сильный уровень консолидации. Последний раз подобная ситуация, когда акция демонстрировала перекупленность на фоне позитивных новостей, наблюдалась в апреле 2025 года, когда после объявления дивидендов акция выросла на 8% за 5 дней, прежде чем скорректироваться на 3%.

В-третьих, общая динамика рынка недвижимости в России, несмотря на высокую ключевую ставку ЦБ РФ (14.0%), поддерживается льготными ипотечными программами, хотя и с некоторыми изменениями. Новость от 2026-06-29 о сохранении условий программы «Семейная ипотека» до 1 октября также могла оказать поддержку сектору.

Отскок от 52w Low (471 руб.) 82 дня назад и текущая позиция на 27.3% ниже 52w High (725 руб.) указывают на значительный потенциал для восстановления, если макроэкономические условия улучшатся, особенно в части снижения ставки ЦБ.

Инвестиционный тезис

Основная идея: При текущей цене 526.6 руб. (+4.15% за месяц) LSRG торгуется с P/E 5.0x при среднем 6.2x по сектору (прим.). Рынок недооценивает потенциал восстановления сектора девелопмента на фоне ожидаемого цикла снижения ключевой ставки ЦБ РФ и продолжающейся государственной поддержки ипотечных программ.

При нормализации мультипликаторов к историческому среднему и среднему по сектору, а также сохранении высокой дивидендной доходности, справедливая цена акции может достигнуть 600-750 руб. на горизонте 12 месяцев.

За:

  • Высокая дивидендная доходность: ЛСР является одной из самых щедрых дивидендных компаний на российском рынке с текущей дивидендной доходностью 14.8%. Последние дивиденды составили 78 руб. (2026-07-13), что делает акцию привлекательной для долгосрочных инвесторов, ищущих стабильный доход. Это значительно выше доходности по денежного рынка активам, таким как LQDT (13.5%).
  • Потенциал снижения ключевой ставки ЦБ РФ: Текущая ставка ЦБ РФ 14.0% является основным сдерживающим фактором для сектора. Однако, с учетом замедления инфляции до 7-8% г/г и прогнозов аналитиков о снижении ставки до 13.5-14.5% в 2026 году, ожидается смягчение денежно-кредитной политики. Каждое снижение ставки на 100 б.п. может увеличить спрос на ипотеку и снизить стоимость проектного финансирования, что позитивно скажется на марже и прибыли ЛСР.
  • Государственная поддержка сектора: Новости о требовании Минстроя к банкам мобилизовать ресурсы на поддержку застройщиков (2026-10-09) и сохранение условий «Семейной ипотеки» (2026-06-29) подчеркивают стратегическую важность сектора для государства. Это обеспечивает определенную подушку безопасности и стимулирует спрос, даже в условиях высокой ставки.
  • Привлекательные мультипликаторы: При P/E 5.0x и EV/EBITDA 2.5x, ЛСР торгуется ниже средних значений по сектору (P/E ~6.2x, EV/EBITDA ~3.0x прим. по аналогам SMLT, ETLN, PIKK). Это указывает на потенциал для переоценки при улучшении рыночных настроений и макроэкономической ситуации. Исторически P/E ЛСР достигал 7.0x в периоды роста рынка.
  • Стабильные финансовые показатели: Несмотря на замедление роста выручки до 1.3% в 2024 году, чистая прибыль ЛСР остается стабильной на уровне 28.6 млрд руб., а ROE составляет 33.2%. Это свидетельствует об операционной эффективности компании и способности генерировать прибыль даже в сложных условиях.
Против:
  • Высокая ключевая ставка ЦБ РФ: Несмотря на ожидания снижения, текущая ставка 14.0% остается значительным бременем для сектора. Она удорожает ипотеку для конечных покупателей и увеличивает стоимость заемных средств для застройщиков, что может сдерживать рост продаж и маржинальность. Риск сохранения высокой ставки или ее повышения остается существенным.
  • Замедление роста выручки: Рост выручки ЛСР замедлился с 69.1% в 2023 году до 1.3% в 2024 году. Это может быть признаком насыщения рынка или усиления конкуренции. Если компания не сможет найти новые драйверы роста, это негативно скажется на будущих финансовых результатах.
  • Отрицательный операционный денежный поток: Операционный денежный поток ЛСР был отрицательным в 2020, 2021, 2022 и 2024 годах. Это указывает на то, что компания финансирует свою деятельность за счет долга или продажи активов, а не за счет основной операционной деятельности. Это может быть unsustainable в долгосрочной перспективе и ограничивать возможности для дивидендных выплат.
  • Перекупленность по техническим индикаторам: Текущие значения RSI (74.7) и MFI (81.8) указывают на перекупленность акции, что может сигнализировать о скорой коррекции. Это создает краткосрочные риски для инвесторов, входящих по текущим ценам.

Сценарии (горизонт 12 мес.)

СценарийЦельPДоходность
Бычий (P/E 2.7) 750 23% +57.2%
P/E расширяется до 6.5x (среднее по сектору и историческое среднее ЛСР при снижении ставки) при EPS 277.6 руб = 1804 руб. Учитывая дивиденды 78 руб, целевая цена с учетом дивидендов составит 750 руб. Катализатор: агрессивное снижение ставки ЦБ и продление льготных ипотек.
Умеренный (P/E 2.2) 600 34% +28.7%
P/E на уровне 5.5x (небольшое расширение от текущего) при EPS 277.6 руб = 1527 руб. Учитывая дивиденды 78 руб, целевая цена с учетом дивидендов составит 600 руб. Ожидается умеренное снижение ставки ЦБ.
Базовый (P/E 1.9) 520 23% +13.5%
P/E сохраняется на 5.0x, EPS без изменений = 1388 руб. Учитывая дивиденды 78 руб, целевая цена с учетом дивидендов составит 520 руб. Ставка ЦБ остается высокой, но без ухудшения.
Медвежий (P/E 1.6) 450 20% +0.3%
Сжатие P/E до 4.0x на фоне ужесточения ДКП и сворачивания льготных ипотек. Откат к поддержке 470 руб. Учитывая дивиденды 78 руб, целевая цена с учетом дивидендов составит 450 руб.
Ожидаемая цена
586 ₽
+11.3%
Вероятный коридор (77%)
450–600 ₽

Оценка справедливой стоимости

600 ₽
Метод: Comps +13.9% потенциал роста
Рост выручки (3г)5% (прим.)
Чистая маржа12% (прим.)
WACC19.0% (14.0% ЦБ + 5% Equity Risk Premium)
Терминальный рост3% (прим.)
Терминальный P/E6.0
Рост \ P/EНизкийСреднийВысокий
Низкий450500550
Базовый500550600
Высокий550600700
Средний P/E сектора: 6.2 --> 1721 ₽

Матрица рисков

КатегорияРискИмпактP
Макро Сохранение высокой ключевой ставки ЦБ РФ или ее повышение. Если ЦБ РФ не снизит ставку на ближайших заседаниях или даже повысит ее (вероятность 15% на горизонте 6 месяцев), это приведет к удорожанию ипотеки и проектного финансирования, что негативно скажется на спросе и марже застройщиков. Каждые +100 б.п. к ставке могут снизить рентабельность на 0.5-1 п.п. HIGH 30%
Сектор Ужесточение условий льготных ипотечных программ. Правительство может сократить или отменить льготные программы ипотеки (например, семейную ипотеку после 2026 года), что приведет к резкому падению спроса на новостройки. Это уже наблюдалось в 2024-2025 годах, когда изменения условий приводили к снижению продаж на 10-15% в отдельных сегментах. HIGH 25%
Компания Рост долговой нагрузки и снижение операционного денежного потока. Операционный денежный поток ЛСР был отрицательным в 2020-2022 и 2024 годах. Если компания продолжит активно наращивать долг для финансирования новых проектов без адекватного роста продаж, это может привести к ухудшению финансовых показателей и снижению дивидендов. Увеличение Net Debt/EBITDA выше 2.5x будет негативным сигналом. MEDIUM 20%
Геополитика Новые санкции или эскалация геополитической напряженности. Дальнейшее ужесточение санкций против российского финансового сектора или экономики в целом может привести к снижению инвестиционной привлекательности российских активов, оттоку капитала и падению цен на акции, включая ЛСР, несмотря на внутренние факторы. Это может выразиться в падении рынка на 10-15% за короткий период. HIGH 15%
Компания Замедление темпов ввода жилья и реализации проектов. Если ЛСР не сможет поддерживать высокие темпы ввода новых объектов или столкнется с задержками в реализации проектов из-за проблем с поставками, рабочей силой или разрешительной документацией, это негативно скажется на выручке и прибыли. Снижение выручки более чем на 5% г/г будет тревожным сигналом. MEDIUM 10%

Технические уровни

Аналитический обзор технических уровней на основе индикаторов (SMA, ATR, поддержки/сопротивления). Не является инвестиционной рекомендацией.

Текущая цена акции LSRG составляет 526.6 руб., что находится в непосредственной близости от SMA100 (524 руб.) и выше SMA20 (492 руб.) и SMA50 (504 руб.). Это указывает на краткосрочный восходящий тренд, но с признаками перекупленности по RSI (74.7) и MFI (81.8). Акция находится на 27.3% ниже своего 52-недельного максимума (725 руб.) и на 10.2% ниже SMA200 (586 руб.), что оставляет значительный потенциал для роста при улучшении фундаментальных факторов.

Вариант A (агрессивный): Entry: 526.
Rationale: Вход от текущих уровней, рассчитывая на пробой SMA100 и продолжение восходящего движения, вызванного позитивными новостями и ожиданиями по ставке ЦБ.
Stop: 470.
Rationale: Стоп-лосс устанавливается под уровнем 52w Low (471 руб.) и сильной поддержкой, что ограничивает потенциальные потери при развороте тренда.
Target: 600.
Rationale: Цель устанавливается на уровне сопротивления вблизи SMA200 (586 руб.) и психологического уровня 600 руб., что соответствует умеренному сценарию восстановления.
R:R = 1.3.

Вариант B (умеренный риск): Entry: 500.
Rationale: Вход на откате к психологическому уровню 500 руб., который также является сильной поддержкой и находится вблизи SMA50 (504 руб.) и SMA20 (492 руб.). Это позволяет дождаться небольшой коррекции после перекупленности.
Stop: 470.
Rationale: Стоп-лосс под 52w Low (471 руб.) для защиты от дальнейшего падения.
Target: 600.
Rationale: Цель на уровне сопротивления вблизи SMA200 (586 руб.) и психологического уровня 600 руб.
R:R = 3.3.

Вариант C (консервативный): Entry: 480.
Rationale: Вход только при глубоком откате к сильной поддержке в районе 480 руб., что находится чуть выше 52w Low (471 руб.) и обеспечивает более выгодное соотношение риск/прибыль.
Stop: 450.
Rationale: Стоп-лосс устанавливается под уровнем 52w Low (471 руб.) с запасом, чтобы избежать ложных пробоев.
Target: 600.
Rationale: Цель на уровне сопротивления вблизи SMA200 (586 руб.) и психологического уровня 600 руб.
R:R = 4.0.

Катализаторы

2026-10-24
▲
Заседание ЦБ РФ по ключевой ставке
Потенциальное снижение ставки ЦБ РФ может значительно поддержать сектор девелопмента, снизив стоимость проектного финансирования и ипотеки. Это приведет к росту спроса на жилье и улучшению маржинальности застройщиков. Ожидается позитивная реакция рынка.
2026-11-15 (прим.)
●
Публикация операционных результатов за 3 квартал 2026 года
Сильные операционные показатели (рост продаж, увеличение портфеля проектов) могут стать драйвером роста котировок. Рынок будет внимательно следить за динамикой ввода жилья и объемом новых контрактов. Слабые данные могут вызвать фиксацию прибыли.
2027-04-25 (прим.)
●
Рекомендации Совета директоров по дивидендам за 2026 год
ЛСР традиционно является дивидендной историей. Высокие дивиденды, подтверждающие стабильность прибыли, могут привлечь новых инвесторов и поддержать текущих. Если дивиденды окажутся ниже ожиданий (например, из-за роста долговой нагрузки), это может вызвать негативную реакцию.
2026-10-09
●
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы на поддержку застройщиков
Эта новость, хотя и не является прямым катализатором для ЛСР, указывает на государственную поддержку сектора. Это может улучшить доступность финансирования для застройщиков и ипотечных кредитов для покупателей, что косвенно позитивно для ЛСР.

Ключевые критерии 4/6

✅ Доходность > LQDT 26.1% vs 13.5% (365д, годовая 13.5%)
✅ R:R > 2:1 R:R = 3.3
✅ Тезис обоснован Есть конкретный катализатор: ожидаемое снижение ставки ЦБ РФ и государственная поддержка сектора.
❌ Нет перекупленности RSI=74.7, MFI=81.8 (перекупленность), позиция к 52w High: -27.3%
❓ Макро не против Ставка ЦБ: 14.0% (ожидание снижения), сектор: девелопмент чувствителен к ставке, но поддерживается государством.
✅ Стоп-лосс определён 470 (-10.8%)

AI-дискуссия

Загрузка...

Покупать LSRG сейчас? Прогноз на полгода Главные риски Почему интересно? План входа на 50К

Обсуждение

Загрузка...

Правила сообщества

Что внутри полного отчёта

Инвестиционный тезис
За и против, логика сделки, ключевые драйверы роста
Сценарии + вероятности
Целевые цены с обоснованием и ожидаемая доходность
Катализаторы и события
Ключевые даты: отчётности, дивиденды, заседания ЦБ
Оценка стоимости
Справедливая цена, матрица чувствительности, аналоги
Матрица рисков
Категории, влияние и вероятность каждого риска
AI-ассистент
Задавайте вопросы по данным отчёта в реальном времени

Экономит 2-3 часа анализа на каждой сделке.
Структурированные данные вместо хаотичного поиска по форумам.

Разовая покупка — только этот разбор, доступ остаётся навсегда. Подписка — все разборы на сайте и новые по мере выхода, плюс скринер и алерты; отмена в любой момент.

Информация на данной странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Финансовые инструменты и операции, упомянутые на данной странице, могут не соответствовать вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям. Определение соответствия финансового инструмента или операции вашим интересам, инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска является вашей задачей.
AI Ассистент
Спрашивайте что угодно об этом анализе LSRG.